溢价率39.57%！杭州主城区首宗不限房价地块被绿城27.16亿元竞得，所在板块已10年未供地

摘要： 7月30日，杭州杭政储出〔2024〕76号地块出让，采取价高者得原则确定竞得人，并取消新房限价。这也是杭州自2019年7...

7月30日，杭州杭政储出〔2024〕76号地块出让，采取价高者得原则确定竞得人，并取消新房限价。这也是杭州自2019年7月实施限房价以来，主城区出让的首宗不限价地块。

由于杭州主城区宅地供应较少，加之该地块不限房价，此次土地出让竞价轮数达到42轮，最终被绿城集团以27.16亿元斩获，成交楼面价29223元/平方米，溢价率达39.57%。

公开资料显示，杭政储出〔2024〕76号地块位于滨江区白马湖板块，由两宗子地块组成，其中BJ050201-73地块容积率不大于2.0且不低于1.0，建筑密度不大于22%，绿地率按《杭州市城市绿化管理条例》执行且不小于35%，建筑高度不大于54米；BI050201-74地块容积率不大于1.6且不低于1.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于36米。

对于该地块的高溢价成交，中指研究院华东大区常务副总高院生向《时代周刊》记者分析，杭政储出〔2024〕76号地块所在的白马湖板块已多年未供应土地，上次宅地出让还要追溯到10年前的中南白马湖壹号项目，因此地块十分稀缺。此外，该地块周边配套较为完善，东侧是杭州白马湖国际会展中心，紧邻在建地铁18号线白马湖站，东面是白马湖公园，周边有杭二白马湖学校、杭州湖畔中学等学校。

作为杭州主城区首宗不限房价地块，杭政储出〔2024〕76号地块项目未来房价如何确定？高院生指出：由于白马湖板块已10年未供地，目前板块老小区的二手房价格不具备参考意义。从地块实际情况看，可能采用产品高低配形式，北侧打造高层产品，南侧打造高溢价的洋房和叠墅等产品。白马湖板块此前的老小区多为刚需产品，本次新供地块也弥补了板块的高改需求。房价方面，作为杭州主城区首宗不限价地块，预计该地块高层部分价格将会参考周边浦沿板块目前价格（39000—41800元/平方米），低密部分产品价格则可能更高。

记者注意到，同日，杭州还公示了拱墅区域4宗宅地。尽管近期杭州土拍数量和频次加快，有8宗宅地将在8月13日、8月19日和8月29日出让，但整体土地供应量仍然偏小。