多地推进住房“以旧换新”！房地产行业去库存大幕拉开

摘要： 今日早盘，A股整体小幅低开，主要宽基指数红绿互现，热门板块涨跌不一。房地产盘中拉升翻红走强，现领涨两市。房地产ETF基金...

今日早盘，A股整体小幅低开，主要宽基指数红绿互现，热门板块涨跌不一。房地产盘中拉升翻红走强，现领涨两市。房地产ETF基金（515060）现涨幅近1%。持仓股中，香江控股、华发股份、金地集团、特发服务、万科A、保利发展、城建发展等涨幅居前。

据不完全统计，从2023年至今，南京、济南、苏州、沈阳等国内7余城市推出住房以旧换新相关政策。该政策是指房地产开发商或政府机构通过收购、置换、补贴等方式鼓励和帮助已有住房的居民卖旧买新，较为契合高层会议提出的政策目标，能够促进一二手房联动，提升房地产市场的流动性，并且部分城市地方国企及城投平台收购存量二手房，改建后作为保障房，可助力完成当地保障房筹建目标，满足改善性住房需求。

太平洋证券认为，近期各城市房地产调控政策仍在陆续落地，效果有待进一步观察，以旧换新政策作为房地产行业的重要政策抓手，受到各城市的积极关注，有助于消化存量住房，释放置换需求，并成为保障房供给来源中的重要组成部分。目前多数城市仍处于试点期，涉及到的旧房房源及新房项目受到一定要求限制，随着各地政策逐步推进，城市范围、规模以及政府扶持力度有望进一步扩大，市场下行压力将逐步缓解。

公开信息显示，房地产ETF基金（515060）跟踪中证全指房地产指数，全面布局房地产开发、管理、服务等行业。