西安新房价格连续“领涨”全国背后：中大户型改善产品成为成交主力

近年来频频以特色旅游出圈的网红城市西安，这次又因为房价火了。

3月15日，国家统计局公布数据显示，今年2月西安新房价格环比涨0.3%，涨幅位居全国第二；同比上涨4.8%，连续两月涨幅居全国第一。

事实上，自2023年2月以来，西安新房价格同比、环比均一直处于上涨通道。也就是说，西安新房价格已经连续上涨了一年多。

为何西安的新房价格会表现如此坚挺？当地多名房产销售从业者在接受《时代周刊》记者采访时表示，短期来看，当地楼市新政频出，如放松购房限制等；长期来看，西安在人才吸引和人口流入方面收获不菲。

西安某楼盘项目 图片来源：时代周刊资料图

连续两月领涨全国

这个月以来，无论是看房还是购房人群已比2月份有了明显增加。

3月15日，每经记者以购房者身份在第三方平台上咨询时，西安远洋•未央华府一置业顾问表示：上周末我们就成交了10多套房源，其中一套88.1平方米的房源，客户仅看了一天就火速成交。

从2月全国70城房价数据来看，整体下跌态势依然明显。具体来看，2月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二线城市新房销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市新房销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。其中，新房价格环比上涨城市只有8个，比1月减少了3个；下跌城市达到59个。

在新房价格整体呈下滑态势的情况下，西安以新房同比涨幅4.8%领跑全国，环比涨幅0.3%，仅次于无锡、天津的0.4%，位居全国第二。

这绝非偶然。时代周刊记者整理过去一年（2023年2月-2024年2月）全国70城房价数据发现，西安新房价格环比、同比均呈上涨态势，其中环比涨幅有4个月领跑全国；今年西安新房价格已连续两个月同比领涨全国，成为近两年来为数不多的新房价格未下跌的城市。

某房企西安区域营销负责人在接受每经记者采访时表示，此前西安购房群体主要来自省内其他城市，但随着2023年9月西安取消了二环外限购政策，并采取降低首付比例、带押过户等楼市新政，叠加西安近年来频频以特色旅游资源等出圈，周边省份如新疆、河南、甘肃等地人群涌入，成为一支新的购买力量，支撑起了西安房价的上涨势头。

此外，西安新房价格持续上涨，也与其市场供应结构相关。

来自克而瑞陕西的统计数据显示，2024年1-2月，西安商品住宅主力为功能改善产品：140-160平方米面积段占比全市市场份额约25%，对应主力总价段在300万-400万元；其次为120-140平方米面积段，占比19%，对应主力总价段为200万-300万元；200平方米以上高端改善产品占比在10%左右。

而西安楼市热度最高的区域依然是主城的高新区、浐灞国际港（国际港务区、浐灞生态区），这三个区域占比全市的份额累计达到约55%。需要指出的是，高新区也是西安两个成交均价超2万元/平方米的区域之一。

经过近两年变化，改善高新的格局已经完成形成，也成为各大房企重点深耕的方向。中指研究院分析指出，随着新房市场梯级消费体系的加速形成， 新房市场价格上限放开后，塔尖改善市场将成为主导新房价格上涨的核心动力，优质地段、高品质住宅产品竞争将逐渐白热化。

楼市热度明显回升

每经记者调查了解到，除了西安远洋•未央华府外，包括龙翔奥城云樾、长安云阙、西派天悦等多个项目近期均对外发布成交喜报，其部分新开盘项目的去化率超过90%。

如位于灞桥的中铁建西派麟悦，近日推出2栋楼136套房源，均价约2万元/平方米，吸引了396组家庭登记，最终280组通过核验，认购129套房源，开盘去化率达94%；华发利君都荟城央项目推出2栋楼164套房，均价1.7万元/平方米，706组家庭登记，503组家庭通过核验，最终认购158套房源，开盘去化率达96%。

克而瑞统计数据显示，2023年第10周，西安中粮大悦未来城到访客户量达到了1016组、万科东望573组、滨江翡翠城396组。成交方面，中粮大悦未来城单周成交161套，滨江翡翠城35套，白桦林悦35套。

西安某楼盘销售中心 图片来源：时代周刊资料图

据每经记者了解，中粮大悦未来城成交量、到访量均大涨的主要原因，在于近日长安区将融入西安城六区的政策推进方案公布；滨江翡翠城热销，是由于启动演唱会抢票活动及首期首付2万元起、送比亚迪秦PLUS等营销政策；白桦林悦则是处于清盘冲刺阶段，对渠道经纪人推出现金奖励及其他额外优惠活动等。

春节后客户的回归加上利率政策刺激，短期内案场来访量增加明显，特别是春节过后的首周来访量相对春节期间几乎翻倍增长。克而瑞分析指出，渠道政策依然是市场主流营销手段。

另据美城机构统计，3月西安新开或加推楼盘项目约18个，供应房源2766套，较2月明显增加。不过新增项目还是集中在热点区域国际港务区，占比接近40%；从供应结构来看，刚需、改善占比分别为54%、44%，高端项目较少。

春节后需求端政策助力，数据稳步上调，房企信心也在恢复，这些都说明西安市场韧性良好。克而瑞分析认为，随着供应量稳步恢复，西安市场热度也将随之回升，但短期内难有大的波动。而当前市场热度聚焦的西安高新、港务等区域，由于项目集中高，竞争激烈，在市场持续理性回落下去化压力也将增加。