参考价138万，一校园超市经营权拍出331万，3年需近千万

访客 2024-02-08 16:00:32 23821 抢沙发

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摘要： 2月6日，一段职校超市租赁经营权的拍卖现场视频流传于网络社交，引发关注。视频画面显示，现场拍卖的为安徽金寨技师学院校...

2月6日，一段职校超市租赁经营权的拍卖现场视频流传于网络社交，引发关注。

视频画面显示，现场拍卖的为安徽金寨技师学院校园超市的租赁经营权，一人站在前方宣读竞价进展，并随时记录，40多秒内竞价了3次，最终以331万元的价格成交。该租赁经营权参考价为每年138万元。

拍租会现场（图源：视频截图）

今年1月，六安市公共资源交易中心发布了“安徽金寨技师学院经营性服务用房拍租”的项目信息。信息显示，拍租的业主单位系该学校，标的是校园超市经营场地，包括超市、办公室和储藏室，建筑面积约550㎡，三年期租赁经营权拍租，参考价是138万元/年，竞租保证金40万元，定于2月6日举行拍租会。

2月6日发布的成交公示显示，该标的三年期租赁经营权以每年331万元（总价993万元）的价格成交，竞得人为金寨县某商贸公司。

此项目招标公告的附件中有特别声明：“承租方使用上述房屋必须符合房屋设计用途及相关法律法规要求，出租标的仅用于经营校园超市，不得从事任何许可经营范围外的经营项目……超市应本着薄利多销的经营原则，所售卖的商品价格不高于金寨县城内大型超市同款商品价格，且所有允许售卖的商品必须为当期在金寨县城内各大型超市上架的商品。”“对于超市被允许销售的商品和价格违反上述要求的，发现一次罚款1000元。出租方将适时开设校内第二间超市，承租方不得提出异议。”

资料显示，安徽金寨职业学校是一所集教育、培训、职业技能鉴定为一体的全日制中等职业教育学校，是整合金寨县职业教育和职业培训资源而重组建设的一所较大规模、高水平国家级示范中等职业教育学校。2016年10月，安徽省人民政府批准在安徽金寨职业学校的基础上设立安徽金寨技师学院，为人社部定点帮扶技师学院。现有教职工324人，外聘兼职教师68人，全日制在校生8959人。

据极目新闻报道，安徽金寨技师学院一名老师告诉记者，学校会对竞得者所售卖的商品价格进行监督，售价不能超过周边的大型超市，“学生可以买他们家的东西，也可以不买。”

近年来，校园超市租赁权拍卖屡次引发关注。

根据广西玉林市铜州拍卖行2023年10月24日的一则租赁拍卖公告，其中提到：

1.位于北流市实验中学校内位育楼一楼约200㎡小卖部租赁权（租期：签订合同生效日起至2026年7月31日止），参考价：160万元/年。

2.位于北流市明瑞高级中学校内友谊楼负一楼约150㎡小卖部租赁权（租期：签订合同生效日起至2026年7月31日止），参考价：110万元/年。

据大皖新闻，记者致电公告中公示的玉林市铜州拍卖行联系电话，工作人员表示这两个项目已在2023年10月31日拍卖完毕，最终成交价均在300多万元。网上流传的视频中，北流市实验中学小卖部最终中标价格为380万元/年，北流市明瑞高级中学小卖部为340万元/年。

2023年8月，广东省肇庆市怀集县怀集中学小卖部，曾因5年租金达943万元登上热搜。在怀集县国资委组织竞投小卖部承包商中，共有34人（含公司）交了保证金参与竞投，经过2274轮竞价，最终成交价为5年租金总额9430560元。

业内人士分析称，此类“天价”小卖部有几个共同点，一是在学校师生人数较多，如怀集中学有学生8300多人，教职工632人；二是此类学校实行封闭或半封闭式管理，都依仗于比较明显的垄断经营，且校园内的小卖部也往往是“独此一家”；三是此类竞价方式不设底价，只要有人愿意出更高的价格，就能不断刷新成交纪录。

2021年7月，国家卫健委、教育部、市场监管总局、体育总局联合发布《营养与健康学校建设指南》，明确要求不得在校内设置小卖部、超市等食品经营场所，不得售卖高盐、高糖及高脂的食品和酒精饮料。《指南》适用于全日制普通中、小学校营养与健康学校的建设，普通高校、中等职业学校、幼儿园建设营养与健康学校可参照执行。