王健林再卖资产！多个万达广场发生工商变更

摘要： 【多个万达广场发生工商变更】1月3日，王健林出售资产的消息再度刷屏。作为万达核心资产，近期，多个万达广场发生工商变更。而...

【多个万达广场发生工商变更】1月3日，王健林出售资产的消息再度刷屏。作为万达核心资产，近期，多个万达广场发生工商变更。而在此之前，万达酒店、万达电影相关股权也发生了变更。

出售多个万达广场

据国家企业信用信息公示系统显示，上海金山万达广场投资有限公司近日发生工商变更。原全资股东大连万达商管集团退出，新增中联基金旗下苏州联商贰号商业管理有限公司为股东。同时，公司注册资本由5000万元增至约1.15亿元，张晶卸任法定代表人，由牟舟接任。核准日期为2023年12月27日。

在此之前，天眼查App数据显示，广州萝岗万达广场有限公司发生股权变更。其大股东由“大连万达商业管理集团股份有限公司”变更为“苏州联商肆号商业管理有限公司”，公司的法定代表人也由张晶变为牟舟。苏州联商肆号商业管理有限公司100%持股广州萝岗万达广场。广州萝岗万达广场于2015年7月份开业，商业体量达到41万平方米。苏州联商肆号商业管理有限公司的控股股东为苏州新联管理咨询有限公司，苏州新联管理咨询有限公司由中联前源不动产基金100%持股。换句话说，广州萝岗万达广场的接盘方为中联前源不动产基金。

湖州万达广场位于浙江省湖州市东部新城，总建筑面积14万平方米，于2016年开业。2023年12月26日，湖州万达投资有限公司发生工商变更。原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增苏州联商伍号商业管理有限公司为全资股东。

更早之前，太仓万达广场投资有限公司发生股权变更。原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增苏州联商叁号商业管理有限公司为全资股东，公司法定代表人由张晶变更为牟舟。苏州联商叁号商业管理有限公司由中联前源不动产基金100%持有。此次的股权变更发生在2023年12月25日，太仓万达广场位于江苏省苏州市太仓市，2012年12月7日开业，建筑面积为47.7万平方米。

公开资料显示，苏州联商叁号商业管理有限公司、苏州联商伍号商业管理有限公司、苏州联商肆号商业管理有限公司，以及苏州联商贰号商业管理有限公司均为中联基金旗下公司。中联基金专注于以REITs为核心的不动产金融业务，以不动产证券化为切入点并向两端延伸，形成不动产投资孵化、不动产证券化投行、证券化产品投资三大业务线，布局各主题不动产全业务链条。投资业务模式涉及强主体出表基金、夹层基金、并购基金等多种基金模式，持续落地了众多不动产投资项目。

万达酒店、万达电影遭出售

除了万达广场外，中国证券报记者观察到，近期，万达旗下万达酒店、万达电影相关资产也遭遇出售。

信用中国数据显示，2023年12月22日，上海万达酒店投资有限公司发生多项工商变更。原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增北京鹰朗商业管理有限公司为全资股东，公司法定代表人由张晶变更为赵勇。

对于上海万达酒店投资有限公司的资产变更，知情人士回应中国证券报记者称，虽然万达成功出售了上海万达瑞华酒店资产，但酒店仍由万达继续管理，保留万达品牌，意味着万达在实施轻资产化过程中再下一城。近几年万达集团积极去杠杆、减负债，发展轻资产和品牌输出战略，结合万达集团近期与太盟达成协议等一系列举措，意味着万达集团资产结构日益优化。上海万达瑞华酒店的新业主背后为多元化大型跨国公司，其充分认可万达酒店管理公司，后期不排除将其自有的其他境内外酒店委托万达管理。

此前，万达电影公告称，公司在2023年12月6日接到通知，公司间接控股股东北京万达文化产业集团有限公司及其全资子公司北京珩润企业管理发展有限公司、公司实际控制人王健林拟将其合计持有的公司控股股东北京万达投资有限公司51%股权转让给上海儒意投资管理有限公司。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜对中国证券报记者表示，万达在全国范围内拥有近500个万达广场，有足够的资本和资源进行调整、优化和腾挪。一些核心区的项目往往具有较高的商业价值和吸引力，因此更容易成为转让的目标。从战略角度来看，万达的轻资产战略是其长期发展的核心策略之一。通过转让部分资产或项目，万达可以降低自身的经营风险，同时获取更多的资金和资源，投入到更有潜力的市场或项目中，并化解自身的阶段性流动性压力。此外，万达还可以通过这种策略，与更多的合作伙伴共同分享商业利益，实现共赢。

柏文喜表示，转让项目并不意味着放弃某个市场或领域。可能只是万达整体战略模式和市场策略调整的一部分。在适当的时候，万达仍可能会回归到这些市场或领域中，继续推动其业务的发展。这既体现了其对轻资产战略的贯彻，也是其灵活应对市场变化的一种体现。