又有2单产品获批！产业园区REITs领涨，二级市场回温反弹

摘要： 上周，公募REITs又有2单新产品获批。8月2日，华夏大悦城购物中心REIT和中金联东科创REIT都获得了监管的批复，后...

上周，公募REITs又有2单新产品获批。8月2日，华夏大悦城购物中心REIT和中金联东科创REIT都获得了监管的批复，后者是首单民营产业园REIT，引发行业关注。

除此之外，深交所在审的工银瑞信蒙能清洁能源REIT获问询，监管对估值关注点有所细化，凸显进一步压实REITs一级估值的监管态势。中金重庆两江产业园REIT则于7月24日回复反馈，估值较申报稿下调15.21%。

从二级市场的表现来看，上周公募REITs整体呈现回温反弹的趋势。Wind数据显示，上周中证REITs全收益指数上涨1.06%，其中产权类REITs上涨1.5%，经营权类REITs上涨0. 4%。所有REITs子板块中，产业园区REITs涨幅最大为2.1%，能源REITs涨幅最小为0.3%。

全市场已经上市的40只产品中，环比上涨的达到31只，其中涨幅最大的是华夏合肥高新REIT、华安张江产业园REIT和华夏深国际REIT，分别上涨了5.37%、4.26%和2.74%。环比下跌的则只有9只，其中跌幅超过1%的只有华夏杭州和达高科产园REIT。

公募REITs持续上新：又有2单产品获批

8月2日，华夏大悦城购物中心REIT取得深交所无异议函及证监会准予注册批复，消费REITs再上新。该项目的底层资产是成都大悦城，有数据显示截至2023年年底，成都大悦城近三年出租率保持均在96%以上，2024年6月末出租率达98.45%，租金坪效持续快速增长，年复合增长率超过12%。

有业内人士评价，作为底层资产在成都的消费REITs，华夏大悦城购物中心REIT的获批既实现了西南地区消费REITs零的突破，也为消费REITs市场进一步提质扩容增添助力。

同日获得监管准予注册批复的还有国内首单民营产业园REIT——中金联东科创REIT。中金联东科创REIT首次发行拟投资的基础设施资产为位于北京市大兴区、顺义区和房山区合计3处新型标准工业厂房产业园区，合计建筑面积19.84万平方米。

中金联东科创REIT的发起人是北京联东投资（集团）有限公司，原始权益人及外部管理机构北京联东金园管理科技有限公司为联东集团下属自持型产业园区的核心运营主体，基金管理人则是中金基金。据悉，截至今年3月末，联东金园合计持有49个租赁型产业园区，均位于一线及强二线城市，可租赁面积合计298.51万平方米，为该基金提供了丰富的潜在扩募资产。

除了2单新产品的获批，其他挂网产品也有新动态。例如，华夏首创奥莱REIT发售定档，将于8月6日至8月9日正式发售，发售价格为2. 468元/份，拟募资总额为19.744亿元。此外，中信建投证券指出，深交所在审的工银瑞信蒙能清洁能源REIT获问询，监管对估值关注点有所细化，凸显进一步压实REITs一级估值的监管态势。中金重庆两江产业园REIT于7月24日回复反馈，估值较申报稿下调15.21%。

二级市场回温反弹，产业园区REITs领涨

从上周的行情来看，公募REITs二级市场出现了回温反弹的趋势。

国金证券数据显示，从REITs持有的底层资产项目性质来看，上周产权类上涨1.52%至95.78，特许经营权类上涨0.36%至82.06。从持有项目的行业类型来看，周内产业园区类上涨2.19%至86.83，仓储物流类上涨1%至92.53，生态环保类上涨0.68%至100.37，高速公路类上涨0.64%至70.39，能源类下跌0.36%至104.24，保租房类上涨0.87%至93.95，消费类上涨0.99%至101.64；周度收益表现由高到低排序依次为：产业园区类>仓储物流类>消费类>保租房类>生态环保类>高速公路类>能源类，产业园区REITs领涨。

根据Wind数据，截至8月2日，全市场已上市的40只产品中环比上涨的达到31只，其中涨幅最大的是华夏合肥高新REIT、华安张江产业园REIT和华夏深国际REIT，分别上涨了5.37%、4.26%和2.74%。

相比之下，环比下跌的则只有9只，跌幅最大的3只产品分别为鹏华深圳能源REIT、中金安徽交控REIT和华夏杭州和达高科产园REIT，跌幅分别为1.01%、0.49%和0.33%。

流动性方面，上周REITs总体成交活跃度上升，总成交额为3.78亿元，环比前一周上升1.5%，产权和经营权成交额分别为2.29亿元和1.52亿元，环比前一周分别变化了15.7%和-13.8%。其中周内成交额最大的REITs类型是园区基础设施，占比28.8%。