开盘认购超30亿元、多套选购者优先！这个西部城市的千万级豪宅也“抢手”⋯⋯

继近期一线城市多个豪宅项目开盘热销后，热点二线城市成都也出现千万级豪宅项目开盘认购数十亿元的盛况。

7月6日下午，地处成都金融城核心区域的交子金融广场在拿地12年后终于迎来首次开盘销售。首批270套住宅房源开启线上选房，建筑面积约235~345平方米， 54999元／平方米的均价堪称成都清水大平层产品的价格天花板。

《时代周刊》记者（以下简称每经记者或记者）注意到，关于交子金融广场的进展，近年来一直受到市场关注。当日晚间，该项目发布的海报显示：首开认购金额达30.78亿元。

交子金融广场销售中心 图片来源：每经记者 陈利 摄

多套选购者优先

公开信息显示，交子金融广场地处成都金融城核心区域，与成都地标建筑双子塔仅一街之隔。总占地约78.76亩，仅有两栋住宅楼（住宅组团名称为：交子天元），其余则为1栋酒店/公寓、2栋超甲级写字楼。

由于拿地时间已超过10年，此前市场预估交子金融广场的清水房均价在3万元/平方米以下。另据《成都商报》，近五年来，该项目前期累计蓄客超过1万组，且备受北上广深等一线城市购房者及海外买家关注。

一周前，交子金融广场宣布270套住宅房源取得预售许可证，并同步公布了一房一价表，面积约235～345平方米，取证价格为4万~7.19万元／平方米，均价为54999元／平方米，套均总价超过1000万元，堪称成都清水大平层产品价格的天花板。

项目户型图图片来源：每经记者 陈利 摄

本次销售的5号楼共2个单元，层高53层，5层及以下为商业。此前每经记者在交子金融广场现场看到，整个项目主体已完工，目前正进行外立面玻璃幕墙施工。项目235平方米户型作了四房双套房的设计，呈L形，由一条客厅长廊串联次卧、主卧、客厅、餐厅，整体面积浪费较大。整体来看，该项目的得房率不足80%，这与当前成都众多得房率超过90%的项目相比有一定差距。与此同时，该项目并未设置样板间。

但上述因素并未影响到购房者的热情。6月29日下午2点，交子金融广场开始收取诚意金。在7月3日的媒体见面会上，该项目负责人透露，截至7月2日中午12点的3天时间里，项目已有超300组客户缴纳诚意金，超过本批次推售房源总量。其中购买多套房源的客户数量占比大，购买后会考虑将两套及两套以上房源打通使用。

图片来源：JFC交子金融广场微信公众号

7月4日，交子金融广场公布的选房规则显示：缴纳多个诚意金且签署《交子金融广场5#一批次选房申明书》客户可进入一批次选房池，一批次选房池须认购2套及以上房源且完成线上认购书签署一批次选房结束后如有剩余房源，仅缴纳一个诚意金客户进入二批次选房池进行选房。

这也意味着，有多套房源购买意向的客户才有优先购买权，而这样的选房方案在成都市场尚属首例。

值得一提的是，交子金融广场此次采取线上开盘方式，7月6日下午2点一批次客户正式开始线上选房。当日晚间，项目发布海报称：首开认购金额达30.78亿元。

交子金融广场海报截图

12年前已拿地

事实上，交子金融广场用地早在2012年就已出让，当时的成交楼面价为402.5元/平方米，最初约定竣工时间为2015年12月。但直到2016年，该项目才取得建设工程规划许可证。

此后几年，该项目经历了调规、更名等过程，并曾于2019年11月取得一次预售许可证，预售范围为2号楼，预售面积约10.68万平方米，含商业36户、办公240户，但最终并未开盘销售。

2022-2023年期间，交子金融广场的操盘方成都厚德天府置业有限公司（由大家保险控股，以下简称厚德天府）先后在北京产权交易所披露了两次股权及债权转让，前后两次转让底价分别为约39.25亿元、约36.65亿元，但均未能成功出售。在此期间的2022年7月30日，项目的承建方中建八局宣布，项目1号楼封顶，这意味着交子金融广场的所有建筑主体全部封顶。

今年1月23日，厚德天府100%股权及约20.24亿元债权项目再次被摆上货架，打包转让底价约43.32亿元。今年5月底，项目最终由成都交子公园金融商务区投资开发有限责任公司（以下简称交子公园投资）接盘，项目操盘方仍为厚德天府。而此次交子金融广场开盘，距离被交子公园投资公司接手才刚一个月。

图片来源 | JFC交子金融广场微信公众号

据天眼查，交子公园投资由成都交子金控集团、成都高投集团、成都高新集萃公司、成都兴锦建投集团、成都兴锦生态集团等多家成都国企控股。其中，成都交子金控集团和成都高投集团分别持股27%和26%。

据每经记者观察，交子金融广场此次开盘热销，除了前期蓄客量较大外，也与同区域缺少新房项目有关。记者梳理发现，目前金融城板块的新房项目，仅有尚未入市的金融城8号，以及成都高投集团拿下的金融城27.6亩地块项目。

贝壳找房App显示，隔着交子公园与交子金融广场对望的银泰中心•华悦府，目前二手房挂牌价在6.5万~9万元／平方米。

记者注意到，早在6月初，交子金融广场还通过微信公信号发布《告客户书》，对市场上关于交子金融广场住宅可提前选房锁房可拿人才预留房交关系费可内定房源茶水费等信息进行了辟谣。

在7月3日的媒体见面会上，交子金融广场方面释放的信息是，4号楼预计在明年开盘，从时间周期和产品定位上，价格会高于本次开盘的5号楼，单价可能达到10万元/平方米。

另据JFC交子金融广场微信公众号，项目住宅组团包括4号楼和5号楼，户型建筑面积为235~660平方米，共计432套。据此来看，除去此次5号楼的270套房源，4号楼的房源为162套，而且户型面积最大为660平方米。