近七成百强房企今年尚未拿地！前5月央国企和地方城投仍是拿地主力

摘要： 今年以来，房企审慎拿地策略仍在延续。克而瑞监测显示，今年二季度房企投资百强门槛值、总量均同比出现较大跌幅。从单季度投资...

今年以来，房企审慎拿地策略仍在延续。

克而瑞监测显示，今年二季度房企投资百强门槛值、总量均同比出现较大跌幅。从单季度投资金额的变化来看，房企二季度拿地金额同比和环比分别下降60%和12%。

截至今年5月末，仍有近七成销售百强房企尚未拿地，且拿地金额TOP10房企投资额同比下降36%，仅有7家房企拿地金额超过百亿元，较同期减少4家。而包括华润置地、招商蛇口、保利发展等在内的部分央企，今年以来的整体投资也开始放缓。

短期房企投资意愿难有大力度提升，谨慎和聚焦是主旋律。克而瑞分析指出，央国企和地方城投依然将是土地市场的中坚力量，但随着房企投资战略的高度聚焦，核心地块竞争激烈会愈发激烈。

中指研究院企业研究总监刘水向《时代周刊》记者（以下简称每经记者或记者）表示：未来几个月，随着央行517新政持续落地，以及后续更大力度房地产支持政策加码，政策效果将逐渐显现，商品房销售将有所回稳，房企对房地产行业发展的信心有所回升，房企投资拿地力度将会提升。

近七成百强房企今年尚未拿地

在楼市回暖不及预期、企业资金持续承压等多重压力下，房企投资端依然处于低位运行。

来自克而瑞的报告显示，截至今年5月末，房企新增土储货值百强门槛值为21.8亿元，同比下降37%，新增总价、建筑面积百强房企门槛值分别为7.6亿元和20.4万平方米，同比降幅分别为40%和18%。其中，拿地金额超200亿元的仅中建壹品、建发房产、华润置地和滨江集团。

记者注意到，今年前5月，仍有近七成销售百强房企尚未拿地。同时，地方城投平台成为土地市场中不可忽视的重要力量，前5月投资金额百强房企中有56家为城投平台公司，央国企和民营房企分别为21家和23家。投资金额百强房企中，央国企和城投平台的拿地金额占比分别为48%和29%，民营房企占比为22%。

尽管央国企的拿地金额占比接近五成，但部分央国企整体投资也开始放缓。如华润置地、招商蛇口和保利发展等头部企业，前5月拿地金额同比跌幅均超过50%，且拿地销售比均在0.2以下。

具体来看，今年前5月，华润置地以217亿元的拿地金额位列百强TOP3，但同比去年的486.7亿元跌幅达55%；保利发展拿地金额为80.1亿元，同比去年的228亿大幅下滑64.9%，拿地金额排名也从去年同期的行业第六位掉至第11位；招商蛇口拿地金额为84亿元，同比下滑65%。

值得一提的是，招商蛇口在今年初就明确，全年投资范围将进一步收拢聚焦，从强心30城收缩至核心10城，不会盲目追高，根据稳健的价格测算出合适的‘面粉价格’，确保投资安全和盈利空间。宁可错过，不能错投。

而作为近几年土地市场的黑马，在今年初的业绩会上，建发国际行政总裁林伟国就明确指出，2024年要确保建发国际整体土储规模不能过大，确保安全性。

反映到实际情况来看，今年前5月建发拿地金额同比下降20%至234亿元，但依然位列行业TOP2。其中，仅在杭州，据每经记者不完全统计，今年前5月建发的拿地金额已超150亿元，占公司全国拿地总额的60%以上，拿地金额超过了杭州本土房企滨江集团和绿城中国。

收缩投资的不仅是央国企，民营和混合所有制房企同样如此。

以龙湖集团为例，年初至今，其分别在北京、上海、成都、杭州等城市获得7宗地块，总建筑面积为51万平方米，权益建筑面积37万平方米，权益地价60亿元，相较于2023年同期明显下降。据龙湖集团方面透露，聚焦高能级城市核心板块聚焦高端改善项目及产品是今年的重要投资策略，

再看绿城中国，今年前5月的拿地金额为161亿元，同比下降18%。绿城中国管理层在股东大会上明确表示：今年拿地数量会比往年少，因为现在投资资源必须用得非常精准，没有好项目、没有好城市，就没有好办法去投资，所以需要更精细地筛选。

就算是在杭州本土，绿城中国在核心区外只允许买两块地，卖了一个项目才能再增加一个项目。要扩大搜寻面，从很多项目里面寻找安全的、利润好的项目。

对此，刘水分析指出：一方面，当前商品房销售仍然较为低迷，而房企投资拿地力度与销售紧密相关，典型房企如中国金茂、越秀等拿地策略是‘以销定投’，在销售没有明显好转的情况下，房企投资拿地力度会依旧较弱。另一方面，房企对行业发展信心不足，不愿意加强投资拿地。房地产行业风险仍在发生，企业要优先确保安全，需要节制投资拿地，保障现金流充裕，确保企业安全。

投资意愿短期难有大力度提升

不过，尽管绝大多数房企在投资端进行了收缩，但仍有房企逆风而行。

其中最为典型的当属中建壹品。克而瑞统计显示，今年前5月，中建壹品拿地金额达239亿元，同比增长717%；新增货值467亿元，同比增长697%。这两项数据均排在行业首位。

据中建壹品投资公司微信公众号，在今年年初的2024年工作会议上，中建壹品党委书记、董事长徐超明确提出：要提高区域站位，全力冲刺全国房企20强。提高市场首位度，投资拓展要有更大突破；聚焦多元拿地，城市更新、保障房领域要有更大作为。

此后，中建壹品开始在全国各地积极扩储。如2月22日，中建壹品以48.76亿元总价触顶摇中北京大兴西红门地块，住宅楼面价为4.15万元/平方米，溢价率15%；2月29日又联合湖北文旅以51.79亿元拿下深圳今年首宗宅地；4月25日，又以37.5亿元收购上海杨浦东外滩宅地。

从近两年中建壹品的投资布局来看，除武汉大本营外，主要布局一线城市，拿地金额也占据了当地市场重要位置。如在北京，中建壹品拿地金额已达到71亿元；在上海，拿地金额为47亿元；在大湾区，拿地金额达95亿元。

与中建壹品一样，国贸地产在今年前5月拿地金额、新增货值均为正增长。克而瑞数据显示，今年前5月，国贸地产拿地金额119亿元，同比增长29%；新增货值256亿元，同比增长36%。其中，多个地块为溢价所得。

如在今年厦门首场土拍上，国贸地产在经过1个多小时153轮竞价后，以总价32.1亿元拿下思明区将军祠2024P01地块，折合楼面地价6.27万元/平方米，溢价率达40.79%，刷新厦门岛内楼面价新高；在此之前，在上海今首批次土拍中，国贸地产联合中铁建以总价49.75亿元拿下了浦东北蔡楔形绿地地块，溢价率为10%。

近期从中央到地方，楼市刺激政策密集出台，一定程度上提振了市场信心，但政策落地的效果仍需时间检验。这也意味着，短期销售回暖再传导至企业投资同样需要经历底部修复阶段，因此短期房企投资意愿难有大力度的提升，谨慎和聚焦仍是主旋律。克而瑞分析指出，在调整土地质量、优化供地结构、精准供地的背景下，央国企和地方城投是土地市场的中坚力量，但随着投资战略的高度聚焦，核心地块的竞争会愈发激烈。