营收增长但净利润大幅下降，中洲控股收深交所年报问询函，要求说明计提减值具体项目情况等

摘要： 5月22日，深交所向中洲控股（SZ000042，股价5.17元，市值34.37亿元）下发2023年年报问询函。在问询函...

5月22日，深交所向中洲控股（SZ000042，股价5.17元，市值34.37亿元）下发2023年年报问询函。

在问询函中，深交所对中洲控股的营收增长但净利大幅下降、减值具体情况、有息债务及逾期情况以及收入确认条件、确认时点等诸多问题进行了询问，要求公司做出书面说明。

据《时代周刊》此前报道，2023年，中洲控股录得上市30年来的首次亏损，实现营业收入76.21亿元，较上年增长7.59%；归属于上市公司股东的净利润-18.45亿元，较上年减少2412.74%。

深交所要求中洲控股结合主营业务所处行业环境、经营状况等，说明报告期营业收入增长但净利润和扣非后净利润大幅下降的原因及合理性，收入、毛利率水平及变化趋势是否与同行业可比公司及行业平均水平存在较大差异，以及经营活动产生的现金净流量与净利润变动存在重大差异的原因及合理性。

2023年第四季度，公司实现营业收入32.73亿元，占全年营业收入的42.95%。

深交所要求中洲控股结合公司所处行业、主要业务经营情况及具体收入确认政策等，说明集中在第四季度确认收入的原因及合理性，收入确认条件、确认时点是否符合企业会计准则的相关规定。

2023年末，中洲控股预付账款余额为2.96亿元，其中账龄2至3年的预付账款余额为2.56亿元，占预付账款余额的86.56%，账龄2至3年的预付账款中，2亿元为子公司预付的股权款以取得被收购方相应的土地使用权，股权转让尚未完成；0.5亿元为子公司预付的土地款，尚未办妥国有土地使用证且尚未取得相关土地。

就上述披露，深交所要求中洲控股说明上述预付股权款、预付土地款涉及的具体交易事项，交易对方及其与公司的关联关系，预付款账龄较长的原因及商业合理性，是否构成提供财务资助或非经营性资金占用等。

2023年，中洲控股末存货账面余额为249.28亿元，存货跌价准备期末余额为32.28亿元，当期计提存货跌价准备22.18亿元，存货跌价损失较上年增长1384.41%。

据企业预警通，中洲控股总资产已连续五年下降，特别是去年，降幅超过15%，为309亿元。

对于计提减值，中洲控股此前解释称2023年度计提资产减值准备22.84亿元，转回或转销资产减值准备1.55亿元，核销资产减值准备292.60万元，因合并范围变更减少资产减值准备2625.52万元。考虑所得税及少数股东损益影响，减少2023年度归属于上市公司股东的净利润19.10亿元，减少合并报表归属于母公司所有者权益19.10亿元。

深交所要求中洲控股说明详细说明报告期计提存货跌价准备涉及的具体项目情况，包括但不限于项目所处城市、项目业态、开发建设状态、存货账面余额、报告期计提存货跌价准备金额、存货跌价准备期末余额等，并说明报告期计提存货跌价准备金额同比大幅增加的原因和判断依据及发生时点和测算过程。

截至2023年末，中洲控股资产负债率为81.98%，货币资金期末余额为68.35亿元，其中使用受限的货币资金为0.52亿元，不包括预收款项和合同负债的流动负债余额为115.39亿元，可使用的流动资金较为紧张。

深交所要求中洲控股说明截至目前中洲控股有息债务及逾期情况、一年内到期债务、实际可动用资金情况等，并结合非受限货币资金期末余额较低、短期债务规模较大、资产负债率较高等情况，说明你公司短期及长期偿债能力，是否具备足够债务偿付能力，是否存在流动性风险，持续经营能力是否存在重大不确定性。

此外，深交所还要求中洲控股就运用持续经营假设编制财务报告是否适当，为改善持续经营能力已采取或拟采取的应对措施，并相应提示风险。