中介投资“老破小”等拆迁14年无果 抄底还是被套？

摘要： 【中介投资老破小等拆迁14年无果】这两个月，杭州二手房市场热度不褪，成交量一直保持在8000套以上。而作为市场中最敏感的...

【中介投资老破小等拆迁14年无果】这两个月，杭州二手房市场热度不褪，成交量一直保持在8000套以上。而作为市场中最敏感的群体——一些中介也选择在近期置业，在他们看来，如今的价格已经算的上的低谷，可以适时出手了。

“老破小”热度暴涨

有中介去年开始购入多套

近期的杭州二手房市场，“老破小”显然占据了热度高地。朝晖、景芳、翠苑、古荡等多个市中心老小区板块都迎来了交易高峰。有中介表示，来自北上广深一线城市的外地购房者组团采购“老破小”，光朝晖小区就成交了20多套。

对市场更为敏感的中介，则在去年年底就已经开始购买老小区房源。未来科技城某中介门店店长告诉潮新闻记者，自己有一位朋友，也是中介从业者，自去年年底起，利用身边的“房票”购买老小区房源，截至目前已经在朝晖、古荡等多个板块购入三四套房源。

不过这位中介买“老破小”的初衷与如今“原拆原建”的风向并无关联，而是认可市中心老小区的地段以及出租回报率。

该店长表示，这位朋友买的都是低总价房源，成交总价不到一百万元，也是一些房东急售的房源，因此性价比很高。“市中心的地段，不到100万的价格，年租金回报可以达到3%左右，未来还可能等来拆迁……”该店长表示，自己这位朋友对老小区的未来十分看好。

高点200万现在只要110万

中介购房瞄准跌幅较大的小区

沈建认为，实际上“老破小”成交热的背后是“低总价”和“高降幅”所致。而近期其他中介的买房案例，也都围绕着这两个特点展开。

周青（化名）最近买了一套临安越秀星悦城的二手房，面积90多㎡，总价只要110万元。周青2020年进入中介行业，也正值杭州楼市高点。2021年刚交付时，星悦城相同面积的二手房成交价甚至接近200万元。

“这套房子总价低，符合我的预算，买了也能给家里人自住。”周青表示，星悦城最近成交量并不小，3个月共签约了20多套。对于不少刚需来说，总价百万的次新房确实有不小的吸引力。

另外，城西某中介门店的店长也向记者透露，自己近期购入了一套未来科技城阳光城未来悦的房源，单价大约是4.2万元。这套房是自己卖掉了闲林的房子置换的，用于自住，并非投资。这位店长表示，相比高点，未来悦的价格降了不少。在高点时，自己即使有置换的心也没有置换的能力。如今价格大幅下降后，也正好解决全家居住改善的问题。

投资“老破小”还需谨慎

有中介14年前等拆迁至今无果

在买“老破小”这件事上，沈建（化名）是满肚子苦水。沈建在杭州从事中介行业近20年，2010年，杭州楼市进入高峰期，沈建趁着市场热度购入东新路上一套老房子，面积51.6㎡，总价120万元。沈建买房的目的很简单：等拆迁。沈建买入后没多久，该区块就开始了拆迁工作。但让沈建没想到的是，拆迁是等来了，但拆迁范围划定到自己家隔壁就戛然而止了。

时间过去了14年，沈建早已没了等拆迁的执念，这套房也成了他“买亏了”的经验之一。沈建表示，这些年虽然有出租回报，但从占用房票、资金多年的角度来说。这套房子就是属于“投资失败”。

近期“老破小”集体回春，老小区房东预期高涨，沈建所购老小区甚至有房源挂牌单价超过4万元，但沈建表示，自己的房子如果出售，大概也只能卖140万元左右，对比当年的买入价格几乎没有盈利。

有业内人士告诉记者，当前市场下，中介买房的案例并不算多。这两年二手房市场行情不好，收入减少也影响部分中介买房。此外，市场下行，大部分中介仍在观望中。“还有一些，比如我，还被套在四年前的房子里。”该业内人士坦言，自己在2020年跟着身边中介“买房热潮”，在高点购入未来科技城一套房子，如今还至少亏损100万元，想换房都实现不了。