实探“五一”假期成都楼市：主城区售楼部人头攒动，开发商做起外地客户专属团购会

摘要： 赶在五一假期之前，成都密集出台了多项楼市政策：4月28日，成都楼市出台新政：全市范围内住房交易不再审核购房资格、不再实...

赶在五一假期之前，成都密集出台了多项楼市政策：

4月28日，成都楼市出台新政：全市范围内住房交易不再审核购房资格、不再实施公证摇号选房，这意味着成都长达7年半的限购全面取消。

同日，公积金新政正式发布：多子女家庭购买首套住房，双缴存人家庭贷款额度从80万元调整为90万元，单缴存人调整至50万元。

4月29日，成都接着出台人才新政，其中对符合条件的A、B类人才，可享受不超过当期准售商品住房房源总量20%的预留房源支持。

随着系列楼市优化、利好政策落地，成都楼市真实反响如何？

5月1日、2日，《时代周刊》记者对成都多个售楼部实地走访发现，来自川内其他城市和外省购房者明显增多，不少项目特别是在节前取得预售证的项目，迎来了到访和成交小高峰。

安居客小程序数据显示，成都新政后平台活跃度持续上升，浏览量3日增长101%，小程序访问量增长201%。

外地购房团回归

今天一早就有购房者来看房了，来访量到现在就已经超过100组了。位于成都武侯区的万科古翠隐秀假期第一天就迎来了成交与到访小高峰。据项目工作人员介绍，到现在为止，今天已经成交了6套。

5月1日下午3时左右，每经记者在现场看到，尽管当天下着雨，但整个售楼部依然座无虚席，挤满了前来咨询的购房者。

置业顾问向记者展示的项目认购群消息显示，在已成交的6套房中，有一半成交客户来自省外新疆、西藏等地，今天上午第一次来看来后就买了，给了定金就又飞走了，等后期来签合同。

成都某新盘售楼处 每经记者 陈利 摄

在样板间内，来自德阳的购房者李女士告诉记者，此前是没资格买成都房子，前两天知道放开了限购，正好赶上五一假期，全家人就决定一起到成都来看看，合适就定下来。

成都离德阳就一个小时左右车程，但经济发展比德阳强太多，我们买房没想过会涨多少，至少不降价。据其透露，前两年刚在德阳买的房才交付，在均价6000多元/平方米的情况下已经又降了快1000元/平方米。

每经记者注意到，售楼部现场摆放着多个川北（绵阳、达州、南充）专属团购会，燃购五一的宣传牌。

现在限购政策放开了，川内其他城市部分客群对政策较为敏感。该置业顾问介绍，五一期间项目推出了一批一口价房源，以105平方米套三户型为例，原价约322.4万元，现特惠价303万元，优惠了近20万元。而到当日晚间，项目已成交了10套。

事实上，自成都全面放开限购后，外地购房者正在增多。

在复地崑玉锦城，项目置业顾问告诉记者，4月23日项目首批次开盘，推出110-143平方米房源260多套，当天去化就达到8成以上，目前仅有少量剩余房源顺销。

自限购政策放开后，来自川内以及周边西藏、甘肃、新疆、陕西等地的客户无论是在咨询方面、还是成交上确实有增加。

此外，成都交投与中国电建联合开发的洺悦玖玺置业顾问也告诉记者，项目已处于清盘状态，仅剩30套左右，5月1日当天成交的两套房源中有一套就是新疆客户买的。

与此同时，包括国贸蓉上、龙湖西宸御湖镜、华润中环天序等多个主城项目销售人员均明确告诉记者，自限购放开后，外地客户咨询和购买情况明显增多了。

多位业内人士告诉记者，成都传统主城区在售住宅项目会越来越少，而成都对西部地区客群如新疆、西藏、陕西、甘肃等省份的吸引力日益增强，限购放开以后一定程度上也刺激了这些地方购房者的入市情绪：

政策随时都有可能出现变化，所以客户下单意愿很高。

从目前的到访和咨询情况来看，至少我们对5月销售还是比较有信心的。

需要注意的是，今年前4月，成都新房市场表现较弱。

据克而瑞四川，2024年1-4月，成都TOP0房企销售业绩为367.6亿元，销售面积约161万平方米，均为近4年来最低水平。

而从开盘表现来看，4月成都商品住宅市场的开盘个数、开盘套数均低于近一年平均水平，处于近一年开盘低位，仅优于今年1月和2月。4月平均开盘认购率约为51.6%，为近一年最低，部分楼盘开盘认购率不足3成。受市场环境不佳影响，多个具备地段、品牌、产品力的项目去化率均不及往期水平，去化不足5成，开盘表现不佳。

另据安居客小程序，成都取消限购后，平台活跃度持续上升，浏览量3日增长101%，小程序访问量增长201%；对比去年926新政后，其浏览量4日增长46.1%，小程序访问量4日增长92.9%。

主城区项目更受益

为抓住此次五一小长假，成都不少项目在节前加紧取证。

据克而瑞四川统计，新政周（4.22-4.28）共有31个楼盘取证，为今年以来的最高水平，包括华润青羊润府、建发书香云锦、招商中旅中环臻邸、龙湖西宸御湖境等全新项目。4月的最后一天，成都共有12个住宅项目集中取证。

与此同时，成都各大项目纷纷推出了促销活动，如绿城锦海棠推出五一限时优惠3%及一口价房源，澳洲湾指定房源总价优惠8万元，缦云限时优惠最高20万元，星河WORLD五一期间每天限时秒杀两套特价房；华润上璟润府五一期间推出15套特价房，全国华润业主五一期间购买该项目最高享10万元立减+三年物业补贴等；龙湖4月29至5月5日推出超级置业计划，活动期间，龙湖旗下部分项目将给予购房者2%优惠，同时推出一批特惠房源，最高优惠可达22万元。

据《时代周刊》记者不完全统计，5月成都有推售计划的楼盘近30个。其中，5+2区域（注：5个主城区分别是成华区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区，2个新城区是天府新区成都直管区和成都高新区）就包括了能建锦誉府、邦泰天府云璟、建发望江云启、远达天宸名邸等多个热销或全新项目。

每经记者在采访中了解到，此次成都取消限购客群明显增多的还是5+2区域。

去年926新政就释放了一波郊区县购房需求，预计未来一段时间的市场增量也主要集中在主城区。一业内人士告诉记者。

反映到市场情况来看，5月1日、2日，记者连续两天实地走访了成华区、武侯区、天府新区等5+2区域以及龙泉驿区、温江区等近郊区部分项目看到，尽管五一期间项目到访量都有明显增加，但同一天、同一家开发商、相近时间段，相距约8公里，一成华区项目和龙泉十陵板块一项目，一个售楼部内坐满了购房者，另一个则仅有三四组客户。

二手房方面，目前没感受到市场有什么变化，观望依然是当前市场的主流心态。

多名中介告诉每经记者，目前，购房者未对新政有实质性反应，仅仅是咨询量增多，担心房价下跌是卖家和买家的共同心态。