上海发起商品住房“以旧换新”活动，首批20余家房企携30余个项目参与

摘要： 5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议发起商品住房以旧换新活动，活动旨在通过以旧换新模式，方便...

5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议发起商品住房以旧换新活动，活动旨在通过以旧换新模式，方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置业需求。

本次以旧换新活动，主要针对计划出售二手住房并购买新房的购房居民。购房居民先与房地产开发企业达成购买新房的意向，再由房地产经纪机构优先推动其旧房交易，旧房成功出售后按约定完成新房交易。

据介绍，首批参加倡议的房地产开发企业20余家，房地产经纪机构近10家。首批参加倡议的项目30余个，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。参加本次以旧换新活动的房地产开发企业承诺，在一定期限内，旧房未成功出售的，购房居民可以无条件退房退款；房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房全城推、优先卖。

活动期间，上海市房地产行业协会倡议房地产开发企业加大优惠力度，为以旧换新居民提供相应的优惠；上海市房地产经纪行业协会倡议房地产经纪机构，为以旧换新居民提供专属优惠服务。同时，为给购房居民提供更多选择和保障，本次以旧换新活动由相关平台（乐居好房）为各方主体提供专业服务，包括为达成购买新房意向的居民提供资金临时托管等便民服务，为开发企业和经纪机构提供大数据服务等。

本次以旧换新活动是在部分房地产开发企业和经纪机构已有举措的基础上，进一步扩大参与范围，增加服务事项，规范服务流程，提高服务效率。上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会希望更多的开发企业、经纪机构参与进来，共同为以旧换新居民提供更加优质的服务。

此次上海发起‘以旧换新’倡议活动，可以说是4月30日召开的中央政治局会议以来，全国首个快速响应、积极落实的地方政策，具有非常好的示范效应。结合‘五一’假期楼市促销活动，非常及时和适时地进行倡议，有助于更好促进‘以旧换新’工作的推进，对于卖旧和换新两种住房需求给予了积极支持。

易居研究院研究总监严跃进向《时代周刊》记者表示，当前全国各地都在积极推进以旧换新的政策试点或倡议，上海的加入，也说明一线城市对于这项政策的认可。通过试点，有助于更好把握存量房产消化和增量住房优化的统筹机制，对于后续政策创新或推广都有着非常好的启发。

58安居客研究院院长张波则表示，此次上海以旧换新活动采取的是由房地产协会联合经纪公司和房企开展，以达到加快置换节奏的目的，而并非政府直接介入到收购的流程中。上海目前的置换人群基础相对较大，但从参与置换的新房来看，主要是外环外区域，这一区域的去化难度普遍大于外环内，但由于上海本身的房价抗跌性在全国居前，预计政策的效果也会好于其他出台类似政策的城市。

‘五一’后预计各地结合中央政治局会议精神，在‘以旧换新’等方面的倡议和试点节奏会加快，这对于全国房地产市场的提振和高质量发展等都有着积极作用。最为关键的是，‘以旧换新’本身有助于更好促进老百姓改善型居住需求的释放。严跃进补充道。