房产早参 | 10余城推行房产“以旧换新”政策；深圳豪宅拍出单价37.73万元刷新纪录

摘要： | 2024年4月5日 星期五 |NO.1 10余城推行房产以旧换新政策截至目前，已经有郑州、淄博、南通、南京、青岛...

| 2024年4月5日 星期五 |

NO.1 10余城推行房产以旧换新政策

截至目前，已经有郑州、淄博、南通、南京、青岛、济南、宁波、连云港、亳州、阜阳等10余个城市推行房产以旧换新相关政策。业内人士表示，房产以旧换新是指房地产开发商或政府机构通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新，从而促进新房销售和去化。以旧换新相关政策出台的目的是盘活二手房的同时，激活一手房成交。

点评：房产以旧换新政策是为了解决存量与增量市场的矛盾，刺激房地产市场。从这些城市的实践来看，这是在当前房地产调控背景下的积极尝试。这一政策不仅能促进新房销售，去化存量，还能优化城市住房结构，提升居住环境。但以旧换新实施效果与地方经济环境、房产库存情况和市民换房需求紧密相关，政策设计时需要考虑实际情况，确保政策落地效率及有效性。

NO.2 成都住建局回应大量挂牌房源被下架

近日，有成都网友在社交平台反映称，成都大量挂牌房源被下架，并称成都房价即将逆势上涨这是某些平台实行的垄断行为等内容，引发舆论关注。针对网传信息，成都市住建局通过微信公众号发布通告称，为深入推进廉洁中介建设，有效净化市场环境，根据《关于进一步规范房地产经纪服务行为的通知》（成住建发﹝2023﹞169号）文件要求，成都市住建局指导涉房互联网平台升级改造，通过成都住房租赁交易服务平台与涉房互联网平台数据共享、互联互通，开展经纪机构、从业人员、挂牌房源信息在线核验。截至4月1日，贝壳找房、链家、塘鹅租售、万科朴邻、天府住房通、幸福里等平台挂牌房源已基本上全部实现联网核验；58同城、安居客、天猫好房、房天下、诸葛找房、安家GO等平台尚有部分未开展核验或未完成核验的二手房源。

点评：成都市住建局引导的房源在线核验，意在规范房地产经纪服务行为，增强市场透明度和交易安全。从长远看，有利于规避虚假挂牌和诱导交易等行为，维护良好的市场秩序。但在短期内可能会对在售房源数量产生影响，甚至对房价形成某种程度的支撑作用。

NO.3 碧桂园服务将终止2020年购股权计划

4月3日，碧桂园服务宣布终止2020年购股权计划，并建议采纳全新的2024年购股权计划。此举旨在配合港交所对上市规则第17章的最新修订，并将于股东大会上寻求股东批准。据介绍，碧桂园服务于2020年9月28日启动的2020年购股权计划将被终止，并强调董事会可全权酌情注销已授出但尚未获行使之任何购股权。于公告日期，该计划下尚有25,062,000份已授出但尚未行使的购股权。碧桂园服务表示，于自本公告日期起至相关股东大会日期止期间，董事会无意根据2020年购股权计划授出任何进一步购股权。

点评：该举措符合最新的上市规则要求，体现了公司的适应性和规范管理要求的良性响应。从公司管理层面来说，此类激励措施有助于合理激发员工积极性，但对于股东权益的影响则需进一步观察。购股权计划的调整体现了公司根据市场环境和内部经营需要不断优化激励机制，同时也要注意保持与股东关系的良性互动。

NO.4 深圳豪宅拍出单价37.73万元刷新纪录

4月3日，深圳5套豪宅在激烈竞价后以超高溢价成交，其中两套别墅拍出价破亿元。沙河高尔夫别墅以1.6亿元成交，折合单价37.73万/平方米，刷新深圳住宅法拍史纪录。此次拍卖吸引了众多大佬在截止时刻的最后几分钟疯狂抢拍，导致5套房源延期数小时悉数拍出。这5套顶豪的拍卖详情显示，华侨城纯水岸五期别墅以1亿元成交，单价27.4万元/平方米；华润深圳湾瑞府以7401.45万元成交，原业主血亏千万元；香蜜湖第一生态苑和三期水榭花都的成交价分别为6417.4万元和4126万元。

点评：这反映了特定区域内高端房产市场的强劲需求和购买力。尽管整体房地产市场可能面临调整，但对于具有稀缺性的高品质资产，仍有足够的购买热情。这些拍卖成交价格的飙升，也说明了在资本寻求避险和财富保值的趋势下，优质地段的稀缺房产仍有较大的市场空间。