他们卖掉唯一的房子，去住出租屋

摘要： 当下，一些年轻人摒弃一贯的居住观念，不再将拥有房产作为刚需。他们选择将手中的房产出售，踏入租房生活的新阶段。杭州的陈栗以...

当下，一些年轻人摒弃一贯的居住观念，不再将拥有房产作为刚需。他们选择将手中的房产出售，踏入租房生活的新阶段。

杭州的陈栗以卖房为契机，搬迁至距离西湖仅300米的老小区；合肥的寿司则卖掉房产，搬进了大蜀山森林公园附近的小洋房；来自郑州的刘玉一家，在出售了自己的两居室后，在同一小区内租下了更宽敞的三室一厅。

由卖房改为租房的经济决策不仅改变了他们的经济状况，也带来了生活状态的巨大转变。

摆脱了房贷的重担，如今的他们重拾了追求生活中更多可能性的自信……

01 房子终于卖出去了

2023年年底，陈栗夫妇终于决定将位于杭州临平翁梅的一处两居室住宅出售。

一开始，他们选择在中介网站上挂出了房子出售的消息。然而，彼时附近正好有几个新楼盘推出，优惠力度都很大，购房还附赠车位。

相较之下，陈栗挂出的二手房“遇冷”。一个月过去了，尽管中介的带看量不少，但买家的成交意向却普遍较低。

后来，陈栗抱着求人不如求己的心态，将卖房信息同步发布到某社交平台上，并在一些买房租房帖下积极留言，推荐网友来看看自家要卖的房子，效果很快显现。

信息刚发布的那个星期，陈栗就成功约到三位网友线下看房，并最终遇到了买家。

陈栗的卖房帖

为了省去中介费，陈栗夫妇与买家选择了“二手房自主交易”。整个过程仅用了两周时间，就把这件大事搞定了。

事后陈栗算了笔账：买卖183万元的房子，公证费加上另一笔费用总共是4000多元，分摊完一家也就花2000多元。相比通过中介交易所需的费用：双方各1个点的佣金、卖家还贷1个点的还款“过桥费”、买家贷款服务费，整个过程双方至少省下4万多元。

这套房子是陈栗于2017年购入的婚房，面积为71平方米。

最新数据显示，和陈栗购入那年相比，该小区同户型的房价每平方米下跌了4000多元。

陈栗感慨道：“我们购入时是215万元，如今以183万元折价出售，再加上这几年支付的贷款利息20多万元，至少损失了52万元。”

陈栗卖掉的房子

陈栗的这种情况并非个例。半年前，来自河南的刘玉把位于郑州三环内的一套刚需房挂在了某中介平台。

这期间，陆陆续续有人来看房，但是基本上是看看就走，另一些则是极力还价。

当时，刘玉将房屋标价106万元，而有些人的出价直接降到了七八十万元。

刘玉自己的房子

随着时间的推移，刘玉开始有些动摇。

她会不时地接到中介的电话，对方会以“有人对你的房子感兴趣，但你的定价过高”之类的口吻“建议”刘玉降价。

随后，经过两三次让步，刘玉在电话中告诉中介：“那就降到100万元吧。能卖就卖，卖不出也罢。”

不久之后，这套房以98万元的价格成交，中介费由买家承担。刘玉还额外赠送了买家一些家具和家电。

“空调、灶具那些都是大品牌的，还有我年前刚换的木地板、防盗窗。房子里的一砖一瓦都是我们精心挑选的。”说起这些，刘玉还是有一些惋惜。

但这一决定也是无奈之举。“我们小区的房价下跌得太狠了。在2020年之前，有些人甚至能以一百二三十万元的价格出手。我与其把钱赌在房产上，还不如握在手里更稳当。”刘玉说道。

刘玉在网上分享自己卖掉了房子

02 卖房变租房的考量

据国家统计局发布的数据显示，1月份，全国70个大中城市中，有56个城市的新房价格和68个城市的二手房价格出现下降趋势。

就新房价格而言，一线城市环比下降0.3%，二、三线城市则均出现了0.4%的环比下降；而就二手房价格而言，一线城市环比下跌1.0%，二、三线城市环比下降分别为0.6%和0.7%。

在这一背景下，大家考虑变卖房产，背后都有一笔仔仔细细的经济账。

刘玉起初想的是置换。如今女儿两岁了，原有的两居室已经显得有些拥挤，她和丈夫希望能换到一个更适合的三居室，尤其是位于良好学区且实现人车分流的小区。

然而，符合这些条件的房产每平方米售价在1.8万元至2万元之间，虽然卖掉房子让他们赚回20多万元，但刘玉夫妇手中仍没有足够的首付。

后来，刘玉问丈夫：“咱租房十年要多少钱？”丈夫说，“租十年也就三十几万元。”因此，两人决定在女儿上小学之前，先租房生活。他们很快就确定了一套110多平方米的三居室。最初，房子标价2800元/月，刘玉又托中介跟房东谈了谈，价格谈到了2500元/月。

“万一以后租售同权了呢？或者说哪天房租涨了，最坏的结果就是我们再买回原来小区的房子，反正也住过、了解过，差不到哪儿去。”刘玉对此很乐观。

刘玉租的房子

而对于陈栗夫妇而言，他们之所以决定出售房产还有一个重要的原因，就是他们创业失败，导致还款压力急剧增加。

2017年购房时，夫妇俩选择了30年的纯商业贷款，每月大约需要偿还7000多元。当时，陈栗还在从事教培行业，收入较高，房贷仅占夫妻二人收入的五分之一。

然而，受政策影响，陈栗辞职转行，收入也减少了一半。加之丈夫创业失败，损失了100多万元，其中包括50万元的创业贷款。

在2023年初，夫妇俩决定及时止损，关闭创业公司，出售房产以填补损失。

“出售房产，拿到首付款后，窟窿大约还有十几万元，于是我们又卖了车，一辆特斯拉，购买时25万元，卖出时18万元。” 陈栗身边的许多人为他们感到惋惜，认为他们不应该创业。

但陈栗却看得很开：“我和我的丈夫都不是安于现状，只追求安稳的性格，我们曾考虑过创业失败的风险，也能承受现在的结局。”

陈栗准备搬家

相较于安稳的生活，追求个人未来发展的无限可能更加重要。这一点在独立摄影师寿司的经历中得到了印证。

8年前，寿司刚大学毕业满两年，她的父母便出首付，让她在读大学的城市合肥贷款买下了一套房。

早早地就拥有了人生的第一套房，寿司特别兴奋，她雇了专业设计师，将房子装修成了北欧风格，前前后后花费 20 多万元。

然而，这份喜悦很快被每月超5000元的房贷压力冲淡。

寿司精心装修了自己的房子

当时，寿司的事业正处起步阶段，收入并不稳定，每月的房贷支出占掉了她大部分的薪资。

除了金钱压力外，房贷还给她带来一种强大而无形的精神压力。

寿司表示：“你心里清楚，每个月都有这么多的固定支出用于还贷，就会没办法放开手脚去做自己想做的事情。”

因此，她不得不为了赚更多的钱而将自己的工作排得满满的，有时甚至需要接一些自己不太感兴趣的商业摄影项目。“我明显感觉到，这个房子把我‘困住’了。”

寿司自己的房子

直到2022年春节后，寿司把那套房子以 188 万的价格卖掉，比当初买入时高出100多万。

虽然卖房赚了钱，但她卖房时，父母并不支持。甚至在她提出可能会出国时，二老也坚持认为，女儿即使在国外生活，也应在国内有个房。

但现在，他们的态度发生了变化。寿司父母在老家也有一处房产，去年有人表示想买，但寿司妈妈觉得对方出价太低，决定暂时不卖。然而眼见房市如今的情况，寿司妈妈也有点后悔，生怕房子砸手里。

寿司说：“他们现在承认了，我当初卖房的举动非常明智。”

租房后的寿司，过得依然精致

卖掉房产后，房款完全由寿司自由支配。“以前我从来没一下子拥有过这么多钱，存款最多时也就10万元。”目前，寿司大部分的资金存放在银行中，还有一小部分资金用于个人事业的转型。

最近，寿司新拓展了艺术摄影的项目，在合肥和成都两地都有业务。此外，寿司开始更加注重“投资”自己的生活。

2024年1月，她在泰国游玩了半个月。未来，她计划将出国旅行变为“家常便饭”。同时，她也在学习游泳等技能。

寿司后来想，过去很长一段时间，那套房子就像是把她留在合肥的一种桎梏，“如果没有那套房子，我可能会更早地踏出这座城市，在工作上开展更广阔的业务，还能探索生活的更多可能性。”

寿司去爬大蜀山

03 开启租房生活

卖掉房子后，寿司直接住进了摄影工作室。那是一栋158平方米的小洋房，位于大蜀山森林公园的南侧。

2018年，寿司就租下了这里，由于是一个毛坯房，月租金只有2300元。

值得一提的是，相同户型的其他小区精装修房每月租金至少在4000元以上，售价更是要四五百万元。

几年前，寿司就已经对出租屋进行了一番简装修，包括房间内的乳胶漆刷涂和卫生间的瓷砖铺设。

寿司装修出租房

近期搬入工作室后，她又进行了进一步改造，特别在卧室打造了榻榻米，还委托电工增设了更多插座。“电路直接走明线，因为有些墙面原本就是水泥的，这样设计能够呈现出工业风的感觉。”寿司介绍说。

如今，寿司的出租屋装修简洁而不失格调。在一个大厅里，她摆放了一架架子鼓，另一个大厅则设有办公区域，摆放着颜色协调的办公桌和小书柜。在书柜旁边，寿司还设计了一整面照片墙。

“朋友们到我家都非常喜欢。”寿司略带骄傲地说道。

寿司现在住的出租房一角

相比之下，陈栗月租金5000多元的出租屋环境则稍显逊色。陈栗刚刚怀孕，夫妻俩想在孩子出生前，体验一下城中心被人诟病的“老破小”。

由于出租屋的房龄已有二三十年，内部条件远不如她之前自己的房子舒适。

水压小，墙壁较薄，保温效果不佳，窗户为单层玻璃，不隔音，还有些漏风，家居设备也显老旧，“房东是老年人，他们的观念是能用就用，空调都是杂牌的，能源消耗高，两个燃气灶甚至不能同时使用……”

然而，这已经是他们能选择的范围内最好的房子了，因为在考察过附近其他10套出租屋后，眼下的房子算是“矬子里拔将军”，他们只能接受现实。

陈栗还有一个Plan B，她说想先住半年试试。“如果不喜欢这里，我们完全可以交违约金提前解约。相较于房屋买卖，租房的换房成本低很多。我可以接受七八千元的贷款，所以两千的违约金对我来说也不算什么。”陈栗的话语中并未透露出沉重的气息。

相比之前的“远大新”，现在的“老破小”最突出的优势在于区位优越。

陈栗现在住的出租屋

陈栗的出租屋距离西湖只有300多米，用她的话说，“再也不用提前安排，吃完饭抬腿就能去西湖逛一圈。”

而在此之前，他们从翁梅的房子去西湖坐地铁至少要 40 分钟。不仅如此，陈栗每天的通勤时间也从原来的1个半小时缩短到20分钟。

陈栗表示，短期内他们都不计划再买房。“现在房子整体价位在降，利率也在降，你永远都不知道自己踩在一个什么点上。”

而等到孩子上小学了，陈栗可能会考虑买一个30多平方米的小房子，简装修一下租出去，为的是给孩子“占个学位”。同时一家三口再换租一个更大的房子。

陈栗现在住的出租屋

04 心态对了，租房也能过很好

陈栗夫妇的老家在东北，大学毕业后便来到杭州打拼。那时，和多数初来大城市的年轻人一样，他们也梦想拥有一套属于自己的房子。

“万家灯火能有我一盏，至少可以证明我们俩的努力有所回报。”然而，随着个人经济状况的改变和生活阅历的增长，他们对安全感的依赖逐渐从物质转向了对风险的抵御能力。

如今，距离大学毕业仅仅5年，他们已经经历了创业失败、公司裁员，甚至不得不出售房产和车辆“抵债”的艰难时刻。

比同龄人吃了更多“苦头”的他们也早已对生活的多种可能性有所预想。“在年轻有资本的阶段，大胆尝试，该踩的坑我们都踩了，不后悔。”陈栗说。

在完成房产交易、还清创业贷款并支付完租金后，他们手中还留下了四五万元的结余，陈栗用这笔钱投资了一只稳健型的基金。

“每天涨个几块钱，我也挺满足。”对如今的陈栗而言，金钱就像玩游戏的货币，是一种博弈的资本。面对生活她变得更加从容，“即便目前没有钱了，迟早会回来。”

陈栗夫妇

“心态决定一切，租房也可以生活得很好。”刘玉也深信此理。她现在租下的房子依然在原居住小区，距离之前的住所步行仅需5分钟。

究其原因，刘玉考虑到父母也居住在该小区，这样相互照应会更加方便。

此外，他们之前还拥有一个充电车位，如果搬到其他地区，就需要重新购买车位并改造充电桩，这一过程颇为麻烦。

待到3月底供暖结束，刘玉一家三口将搬进租来的房子，开始他们的租房新生活。

事实上，刚结婚时，刘玉对拥有自己的房产很执着。

“我认为女性应该拥有一套房产，但考虑到当前的经济状况等因素，租房也不失为一个不错的选择。只要我们一家三口在一起，哪里都是家。”刘玉说。

现在，刘玉一家每天下班后都会打包一些物品，他们十分享受这个过程。露营车和女儿的玩具小车终于派上了用场，一天拉两趟，一次拉两车，花花草草、鱼缸、书籍、玩具……一点一点地进驻新家。

这个过程让夫妻俩感觉仿佛回到了当初结婚时布置小家的美好时光，重新体验到生活中积极向上的幸福感。

刘玉搬家

刘玉对新居最为满意的地方是它比之前的家大出了40平方米。

“让女儿在大厅骑摇摇车的梦想终于要实现了。”刘玉说，不仅如此，她的两只狗狗也终于有了专属领地，再也不用挤在他们卧室的小阳台了。

刘玉还计划在后期做一面照片墙，再给房子装饰一些免打孔的小射灯等，让新家更加温馨。

前几天带女儿搬家时，刘玉突然听见女儿天真地说道：“爸爸妈妈，我好幸福呀。”在刘玉眼中，对于两岁的孩子而言，“房子”这个概念还很陌生，她只知道即将与爸爸妈妈搬进一个更宽敞的住所，对于未来的租房生活充满了期待。

刘玉和女儿在搬家的路上

2月24日，刘玉发动态称“整理、收拾、搬家好解压……还有25天，时间非常充足。接下来还有厨房，那才是个大工程。不怕，人生就是折腾！”

（文中人物均为化名）

（原标题：《他们卖掉唯一的房子，去住出租屋》）