重磅！“最强地级市”全面取消住房限购：想买几套买几套！中介：大批房源难出售，价格走低

摘要： 近日，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会，会议提出充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地...

近日，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会，会议提出充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

据澎湃新闻，1月30日，最强地级市苏州被传全面取消限购，买房不再限面积及套数。对此，记者致电苏州市住房和城乡建设局，工作人员表示，购买新房、二手房不做购房资格审核，新房限售政策仍为两年。

苏州市房产交易中心工作人员也表示，从今天开始，不再审查套数，也不看购房资格。

据苏州市人民政府网站，苏州市2022年末常住人口达1291万人，地区生产总值约2.4万亿元。

图片来源：苏州市人民政府网站视频截图

苏州：不再对购房资格进行审查

就在1月30日，市场消息指出苏州商品房限购政策再次更新，苏州主城六区与昆山、张家港、常熟、太仓纷纷全面放开限购政策，苏州户籍与非苏州户籍市民均可不限制套数购买。与此同时，目前苏州市区新建商品住房办产证后限售两年的政策尚未取消，也就是说，在苏州取得不动产证起2年内，不得转让。

据证券时报，针对市场传闻，记者致电苏州市住房和城乡建设局，工作人员回复称不再对购房资格进行审查。

记者对当地房产中介进行咨询，对方回复相关限购措施已经取消。也有当地房产中介经理表示，当前苏州房地产市场仍处于调整期，市场高度分化，还有一大批房源面临着难以出售和价格走低的双重压力。

记者梳理发现，苏州自2023年9月开始，即对苏州市区面积120平以上的商品房实行不限购政策，主城六区与周边四区的新房、二手房，面积达120平方米的均不限购，但120平方米以下房产最多只能买三套。

此外，苏州六区卖旧买新契税补贴细则也在日前全部公布，补贴时间、补贴标准基本相同，除姑苏区明确容积率低于0.8的商品房项目不列入补贴范围，工业园区和高新区对补贴对象亦做出明确要求。姑苏区实施细则显示，2023年1月1日以来在苏州大市范围内出售自有住房后（出售时间以不动产转移登记时间为准），并在2024年12月31日（含）前在姑苏区购置新建商品住房的购房家庭（购置时间以住建部门商品房网签合同时间为准，不包括人才房、安置性商品房等政策性住房），可分层次享受契税补贴。

对此，业内人士认为，苏州自去年下半年出台的一系列政策，体现了政府对于房地产市场的托底决心。政策环环相扣，也支撑起市场交易的各个环节，对于提升市场流动性有明显促进作用。

受苏州全面取消限购消息的推动，相关概念股迅速拉升，苏州规划、苏州高新等明显上涨。

广州松绑大户型限购

就在上周六，广州打响一线城市大户型限购松绑第一枪。

据广州市人民政府网站1月27日消息，广州市人民政府办公厅关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。

通知指出，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围；在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数；对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理；商服类物业不再限定转让对象。通知自2024年1月27日起正式实施。

通知指出，建立广州市房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

通知还指出，进一步完善公共租赁住房、保障性租赁住房和配售型保障性住房供应结构和政策体系，加大供应力度，不断满足各类保障人群住房需求。2024年计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套，发放住房租赁补贴1.8万户。

另据广州日报解读称，名下已有的建筑面积120平方米以上住房，不计入名下已拥有住房套数核算；支持租一买一卖一买一转移、合并登记一体办理。

据北京青年报，广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉表示，稳定商品房市场是稳定内需和消费基本盘的重要一环，也是稳定市场预期的关键之举。此次《通知》首先从需求端着手，落实1月26日住建部房地产融资协调机制部署会提出的要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策的精神。

对于广州放开大户型限购政策，会不会其他一线城市也会效仿。李宇嘉认为，住建部在融资协调对接部署会上表态，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。短期房地产下行的压力依然存在。2024年新年伊始，这种下行的压力并没有明显的改观。当地方政府非常重视短期楼市稳定的情况下，这种政策可能会在其他一线城市落地。

编辑|段炼 杜恒峰

校对|程鹏

时代周刊综合自澎湃新闻、证券时报、苏州市人民政府网站、广州市人民政府网站、广州日报、北京青年报、公开资料等